16885 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 120 m² · constr. 1963 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 800 $
Rôle antérieur 494 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753684103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00691900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
494 400 $
ID provincial
66023753684103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 545 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 498 951 $ Poids 84 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 96 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 712 668 $ Poids 83 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 456 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 537 389 $ Poids 80 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 619 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 633 078 $ Poids 77 % |
| 5 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 611 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 670 900 $ Poids 73 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 150 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 572 479 $ Poids 71 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 800 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 940 $ Poids 71 % |
| 8 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 412 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 723 478 $ Poids 70 % |
| 9 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 295 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 574 904 $ Poids 70 % |
| 10 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 568 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 659 644 $ Poids 67 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 738 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 567 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 644 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 111 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 559 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.