16881 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 103,1 m² · constr. 1964 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 448 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753684212120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00692000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
66023753684212120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 112 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 665 898 $ Poids 91 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 442 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −53 770 $ | 496 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 626 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 449 $ Poids 81 % |
| 4 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 516 984 $ Poids 77 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 168 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −14 607 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 397 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −19 300 $ · Ajust. âge −62 190 $ | 673 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 992 $ Poids 75 % |
| 8 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 747 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 750 $ Poids 75 % |
| 9 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 811 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 736 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 115 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −15 462 $ | 625 235 $ Poids 70 % |
| 11 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 884 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 586 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 819 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 768 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.