4401 Rue AVALON · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 739,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 200 $
Rôle antérieur 574 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753684356750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00690500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
66023753684356750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 676
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 125 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −35 788 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 688 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 627 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 645 730 $ Poids 70 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 564 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −17 611 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 533 691 $ Poids 70 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 481 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 516 366 $ Poids 69 % |
| 5 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 642 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 426 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 616 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 610 621 $ Poids 68 % |
| 7 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 251 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 627 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 782 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 759 551 $ Poids 66 % |
| 9 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 800 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 706 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 17503, rue Troy, Montréal 2026-01-22 · 862 m · Vendu 500 000 $ (4 995 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 570 035 $ Poids 64 % |
| 11 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 927 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +11 372 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 635 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 4865, rue de Nanterre, Montréal 2026-04-16 · 904 m · Vendu 574 000 $ (5 584 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 605 824 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.