16865 Rue ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 7 181 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 493 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753684404440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00690400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
66023753684404440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 264 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 578 192 $ Poids 96 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 862 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 154 $ Poids 67 % |
| 3 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 802 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 619 999 $ Poids 62 % |
| 4 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 592 695 $ Poids 56 % |
| 5 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 608 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −30 628 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 604 402 $ Poids 55 % |
| 6 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 906 m · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 588 462 $ Poids 52 % |
| 7 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 248 $ Poids 52 % |
| 8 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 648 523 $ Poids 49 % |
| 9 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge −550 $ | 109 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 989 m · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 630 897 $ Poids 40 % |
| 11 | 4583, Rue Roger, Montréal 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 418 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 651 926 $ Poids 39 % |
| 12 | 5060, rue Geneviève, Montréal 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 277 $/m²) 93,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 642 559 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.