4360 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 97,4 m² · constr. 1977 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 300 $
Rôle antérieur 506 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753685088850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00695400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
66023753685088850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 586 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 174 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −33 422 $ · Ajust. âge +32 150 $ | 690 834 $ Poids 76 % |
| 3 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 597 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 535 595 $ Poids 70 % |
| 4 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 259 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 439 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 612 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 774 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge +51 075 $ | 762 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 607 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 581 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 518 439 $ Poids 67 % |
| 7 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 744 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 619 387 $ Poids 66 % |
| 8 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 782 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 708 643 $ Poids 66 % |
| 9 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 209 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 763 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 630 338 $ Poids 66 % |
| 10 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 744 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +51 015 $ | 648 020 $ Poids 65 % |
| 11 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 833 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 508 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 761 917 $ Poids 64 % |
| 12 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 174 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 555 286 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.