4396 Rue AVALON · Montréal
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 114,5 m² · constr. 1963 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 430 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753685191140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00686800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
66023753685191140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 126 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 696 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 528 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 523 135 $ Poids 85 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 581 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 487 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 153 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 559 522 $ Poids 79 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 479 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −65 645 $ | 706 077 $ Poids 75 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 683 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 636 275 $ Poids 74 % |
| 7 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 692 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 960 $ Poids 74 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 629 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 618 400 $ Poids 73 % |
| 9 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 785 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 550 $ Poids 72 % |
| 10 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 375 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 561 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 531 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 569 $ Poids 71 % |
| 12 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 859 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.