4356 Rue VIAU · Montréal
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 436 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753685269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00695500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
66023753685269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 228 m · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge +8 494 $ | 599 228 $ Poids 88 % |
| 2 | 4202, Pinewood, Montréal 2025-11-10 · 743 m · Vendu 565 000 $ (6 524 $/m²) 86,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 639 898 $ Poids 66 % |
| 3 | 4120, rue Vincent, Montréal 2025-11-06 · 750 m · Vendu 537 000 $ (5 725 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 621 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 866 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 674 636 $ Poids 60 % |
| 5 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 651 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 560 301 $ Poids 58 % |
| 6 | 15716, rue du Bosquet, Montréal 2025-11-28 · 763 m · Vendu 612 500 $ (6 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 688 $ · Ajust. superficie −28 915 $ · Ajust. âge +39 813 $ | 680 085 $ Poids 56 % |
| 7 | 17343, rue Thomas-Baillargé, Montréal 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 498 $/m²) 93,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 608 282 $ Poids 56 % |
| 8 | 4861, rue des Érables, Montréal 2025-03-21 · 484 m · Vendu 525 000 $ (5 919 $/m²) 88,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 300 $ Poids 54 % |
| 9 | 15692, Bosquet, Montréal 2025-09-22 · 840 m · Vendu 600 000 $ (6 110 $/m²) 98,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 670 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 613 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 4584, rue Hilltop, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 211 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 649 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 615 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −35 221 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 513 605 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.