4337 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
646 200 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 104,7 m² · constr. 1983 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 520 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686009140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01189000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
66023753686009140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 264 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 731 715 $ Poids 91 % |
| 2 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 624 072 $ Poids 84 % |
| 3 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 709 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 338 $ Poids 78 % |
| 4 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 837 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 587 934 $ Poids 78 % |
| 5 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 778 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 809 823 $ Poids 76 % |
| 6 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 494 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +62 130 $ | 770 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 767 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 803 070 $ Poids 74 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 648 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 567 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 825 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 662 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 583 050 $ Poids 70 % |
| 12 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 657 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 744 170 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.