4341 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 532 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686087430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01189105
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
532 100 $
ID provincial
66023753686087430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 250 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +51 440 $ | 760 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 548 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 550 635 $ Poids 80 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 536 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 689 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 735 $ Poids 78 % |
| 5 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 235 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 611 022 $ Poids 78 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 454 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 649 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 644 360 $ Poids 72 % |
| 9 | 4197, rue Hugo, Montréal 2026-08-11 · 781 m · Vendu 745 000 $ (7 002 $/m²) 106,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 844 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 4289, rue Acres, Montréal 2026-05-21 · 585 m · Vendu 575 000 $ (5 632 $/m²) 102,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 651 667 $ Poids 70 % |
| 11 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 636 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 775 177 $ Poids 70 % |
| 12 | 4388, Rue Champagne, Montréal 2025-10-22 · 508 m · Vendu 654 000 $ (6 135 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 601 $ · Ajust. superficie +24 234 $ · Ajust. âge +62 130 $ | 800 965 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.