4345 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 149,6 m² · constr. 1987 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 632 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01189250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
632 500 $
ID provincial
66023753686205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 694 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 834 357 $ Poids 77 % |
| 2 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 466 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 105 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 405 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 701 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 578 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 198 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −46 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 675 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 605 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 895 990 $ Poids 69 % |
| 6 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 816 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 917 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 751 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 031 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 474 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 565 335 $ Poids 58 % |
| 9 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 452 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 751 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 651 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 618 077 $ Poids 57 % |
| 11 | 4415, rue Breton, Montréal 2025-02-18 · 181 m · Vendu 523 000 $ (3 443 $/m²) 151,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 812 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 666 537 $ Poids 55 % |
| 12 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 707 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 650 977 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.