4349 Rue PANET · Montréal
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 147,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 583 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686322710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01189350
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
583 200 $
ID provincial
66023753686322710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 457 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 104 378 $ Poids 78 % |
| 2 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 709 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −84 360 $ | 827 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 403 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 574 475 $ Poids 65 % |
| 4 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 771 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +37 029 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 024 036 $ Poids 64 % |
| 5 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 826 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 910 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 235 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 979 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 670 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 16881, Sugarbush, Montréal 2025-07-07 · 437 m · Vendu 490 000 $ (3 577 $/m²) 137 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 561 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 17062, rue Guillaume, Montréal 2025-07-11 · 663 m · Vendu 577 500 $ (4 073 $/m²) 141,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 613 393 $ Poids 58 % |
| 9 | 4227, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-23 · 455 m · Vendu 670 000 $ (4 515 $/m²) 148,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 746 582 $ Poids 58 % |
| 10 | 4849, rue Louis-Fréchette, Montréal 2025-08-15 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 511 $/m²) 131,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 711 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 4415, rue Breton, Montréal 2025-02-18 · 183 m · Vendu 523 000 $ (3 443 $/m²) 151,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 812 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +49 685 $ | 662 577 $ Poids 54 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 604 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 637 514 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.