4240 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 226,6 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 821 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188115
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66023753686378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 653 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 076 404 $ Poids 81 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 737 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 020 061 $ Poids 78 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 501 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 211 680 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 919 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 150 354 $ Poids 65 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 568 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 834 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 413 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 983 098 $ Poids 52 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 61 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +69 798 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 886 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 872 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 254 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 988 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 630 $ Poids 49 % |
| 10 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 125 783 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 740 973 $ Poids 48 % |
| 12 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 322 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −72 043 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 043 076 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.