4234 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
959 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 230,2 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 761 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188110
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
761 300 $
ID provincial
66023753686437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 657 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 063 801 $ Poids 82 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 739 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 008 536 $ Poids 76 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 499 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 210 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 209 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 908 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 138 479 $ Poids 63 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 568 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 825 287 $ Poids 59 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 335 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −64 569 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 028 850 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 746 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 879 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 016 $ Poids 49 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 985 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 214 $ Poids 49 % |
| 10 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 406 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 974 688 $ Poids 48 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +46 018 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 134 150 $ Poids 48 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 76 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +77 039 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 878 189 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.