16242 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 215 m² · constr. 1997 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 791 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686838290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180166
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
791 200 $
ID provincial
66023753686838290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 458 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 204 729 $ Poids 81 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 699 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 984 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 621 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 039 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 874 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 112 311 $ Poids 70 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 527 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 806 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 366 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge +27 913 $ | 950 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 94 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 855 335 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 098 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 354 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +72 282 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 930 720 $ Poids 53 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 943 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 637 $ Poids 52 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 837 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +59 668 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 767 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 522 365 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.