16232 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
940 400 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 208,7 m² · constr. 2002 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 200 $
Rôle antérieur 760 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753686988920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180164
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023753686988920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 440 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 206 432 $ Poids 85 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 682 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 995 198 $ Poids 77 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 605 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 051 672 $ Poids 71 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 863 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 122 841 $ Poids 70 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 351 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +38 325 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 957 573 $ Poids 70 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 102 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 861 963 $ Poids 65 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 509 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 814 228 $ Poids 64 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 347 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 936 623 $ Poids 59 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 194 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +77 832 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 853 711 $ Poids 59 % |
| 10 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 852 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +47 503 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 773 148 $ Poids 56 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 084 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 319 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 847 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 735 387 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.