4270 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
1 027 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 238,2 m² · constr. 1999 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 834 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687005810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
834 500 $
ID provincial
66023753687005810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 634 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 1 102 493 $ Poids 81 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 735 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 1 045 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 257 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −47 959 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 067 159 $ Poids 60 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 518 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 216 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 623 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −60 053 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 951 181 $ Poids 55 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 578 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 854 170 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 978 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 178 147 $ Poids 55 % |
| 8 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 844 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 260 484 $ Poids 49 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 482 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −71 217 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 054 751 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 757 516 $ Poids 47 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 191 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 079 628 $ Poids 45 % |
| 12 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 833 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.