4264 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 191,9 m² · constr. 1998 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 706 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687094340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188135
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
706 300 $
ID provincial
66023753687094340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 114 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 587 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 804 066 $ Poids 82 % |
| 2 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 513 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 195 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 446 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 906 440 $ Poids 77 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 304 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 885 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 399 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 691 686 $ Poids 75 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 0 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 730 $ Poids 73 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 764 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 726 487 $ Poids 73 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 523 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 442 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 964 $ Poids 61 % |
| 10 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 735 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 485 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 938 705 $ Poids 55 % |
| 11 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 917 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 973 386 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 965 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 062 088 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.