4258 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
797 600 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 184,4 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 648 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687172700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188130
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023753687172700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 128 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 791 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 804 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 680 924 $ Poids 84 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 316 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 873 032 $ Poids 79 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 437 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 894 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 715 560 $ Poids 74 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 509 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 192 943 $ Poids 71 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 15 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 801 504 $ Poids 71 % |
| 8 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 809 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 654 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 910 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 956 919 $ Poids 56 % |
| 11 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 774 886 $ Poids 55 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 826 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 833 079 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.