4252 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 122,8 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 587 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687221630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188125
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
66023753687221630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 523 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 609 310 $ Poids 87 % |
| 2 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 537 $ Poids 85 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 689 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 674 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 711 940 $ Poids 75 % |
| 5 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 294 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +41 703 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 798 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 663 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 863 $ Poids 72 % |
| 7 | 4987, boulevard Saint-Charles, Montréal 2025-09-22 · 457 m · Vendu 585 000 $ (5 118 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 719 459 $ Poids 68 % |
| 8 | 4404, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-07-29 · 490 m · Vendu 549 000 $ (4 637 $/m²) 118,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 066 $ Poids 66 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 276 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +31 805 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 727 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +39 620 $ | 640 865 $ Poids 65 % |
| 11 | 17160, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-17 · 749 m · Vendu 835 000 $ (6 171 $/m²) 135,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 436 $ Poids 62 % |
| 12 | 4076, Rue Kuchiran, Montréal 2026-06-11 · 931 m · Vendu 690 000 $ (6 085 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 792 849 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.