4246 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 210 m² · constr. 1995 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 809 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687310080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01188120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66023753687310080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 503 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 200 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 736 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 964 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 648 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −45 205 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 018 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 421 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +19 938 $ | 932 384 $ Poids 67 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 930 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 090 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 46 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 837 558 $ Poids 65 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 569 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 790 234 $ Poids 62 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 341 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 589 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 912 278 $ Poids 58 % |
| 9 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 783 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 750 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 158 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 831 238 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 087 203 $ Poids 52 % |
| 12 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 385 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 256 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 715 816 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.