4263 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 170 m² · constr. 1989 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 597 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687486550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180174
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
66023753687486550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 103 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 722 $ Poids 98 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 359 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 622 832 $ Poids 94 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 561 $ Poids 86 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 272 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 803 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 492 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 945 914 $ Poids 68 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 804 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −27 227 $ · Ajust. âge −60 435 $ | 652 203 $ Poids 65 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 414 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 824 687 $ Poids 62 % |
| 9 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 844 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 768 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 429 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 438 $ Poids 58 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 819 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 695 842 $ Poids 58 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 46 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 733 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.