4257 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 159,2 m² · constr. 1990 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 586 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687555020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180172
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
586 800 $
ID provincial
66023753687555020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 120 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 014 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 706 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 353 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 605 953 $ Poids 88 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 507 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 952 $ Poids 87 % |
| 4 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 505 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 4195, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-12-01 · 427 m · Vendu 95 581 $ (673 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 482 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 814 $ Poids 67 % |
| 6 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 848 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 583 836 $ Poids 66 % |
| 7 | 4946, Rue Évariste-Chaurette, Montréal 2026-05-12 · 739 m · Vendu 888 000 $ (6 197 $/m²) 143,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge −71 040 $ | 877 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 4969, rue Périard, Montréal 2025-11-26 · 872 m · Vendu 870 000 $ (5 781 $/m²) 150,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 958 266 $ Poids 59 % |
| 9 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 287 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 784 266 $ Poids 59 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 445 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 465 $ Poids 58 % |
| 11 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 808 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 678 534 $ Poids 57 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 828 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 750 055 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.