4251 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
1 131 400 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 264,4 m² · constr. 2000 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 926 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687633570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180170
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
674 700 $
Rôle antérieur
926 800 $
ID provincial
66023753687633570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 560 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 1 000 132 $ Poids 79 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 431 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 060 986 $ Poids 74 % |
| 3 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 624 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 810 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 272 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 1 126 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 503 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 109 314 $ Poids 68 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 600 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +77 141 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 166 592 $ Poids 64 % |
| 7 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 690 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 1 108 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 129 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +48 895 $ | 1 130 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 388 522 $ Poids 46 % |
| 10 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 129 947 $ Poids 44 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 794 882 $ Poids 43 % |
| 12 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 826 841 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.