4272 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 229,5 m² · constr. 2001 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 867 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180146
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
867 600 $
ID provincial
66023753687689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 558 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 093 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 659 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 036 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 447 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 214 767 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 937 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 167 552 $ Poids 62 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 504 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +23 253 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 846 572 $ Poids 61 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 213 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −66 022 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 059 947 $ Poids 52 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 938 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 128 $ Poids 51 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 402 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +81 886 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 997 147 $ Poids 49 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 915 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 258 419 $ Poids 48 % |
| 10 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 745 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 80 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +75 631 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 899 941 $ Poids 47 % |
| 12 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +44 391 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 132 523 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.