4245 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 168,4 m² · constr. 1990 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 617 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687702040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180168
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 400 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023753687702040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 153 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 725 966 $ Poids 97 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 341 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 623 006 $ Poids 95 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 535 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 316 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 803 940 $ Poids 72 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 862 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 599 892 $ Poids 71 % |
| 6 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 530 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 941 998 $ Poids 68 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 823 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 652 669 $ Poids 62 % |
| 8 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 794 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 768 906 $ Poids 61 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 383 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −46 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 324 $ Poids 60 % |
| 10 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 788 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 695 944 $ Poids 59 % |
| 11 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 520 $ Poids 58 % |
| 12 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 992 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 715 768 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.