4266 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 183,6 m² · constr. 2001 · terrain 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 720 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753687747840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180148
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 500 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66023753687747840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 111 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 797 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 332 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 685 721 $ Poids 86 % |
| 3 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 879 071 $ Poids 80 % |
| 4 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 391 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −14 241 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 901 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 884 $ Poids 73 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 442 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 194 388 $ Poids 72 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 832 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 721 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 77 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 807 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 869 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 659 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 854 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 955 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 844 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 838 414 $ Poids 54 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −17 338 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 576 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.