4287 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
834 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 195,2 m² · constr. 1999 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 673 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753688142670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180182
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66023753688142670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 494 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 197 738 $ Poids 82 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 36 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +49 510 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 814 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 460 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 917 338 $ Poids 76 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 217 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 896 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 87 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 823 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 393 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 700 943 $ Poids 70 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 781 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −24 885 $ | 736 415 $ Poids 70 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 692 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge +34 055 $ | 950 844 $ Poids 61 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 983 $ Poids 59 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 663 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 996 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 075 120 $ Poids 55 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 884 673 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.