4281 Rue KIMBER · Montréal
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 173,9 m² · constr. 1990 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 400 $
Rôle antérieur 626 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753688241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180180
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
66023753688241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 53 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 737 504 $ Poids 99 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 383 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 633 201 $ Poids 92 % |
| 3 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 426 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 230 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 815 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 823 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 609 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 787 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 663 289 $ Poids 69 % |
| 7 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 448 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −34 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 4399, rue Champagne, Montréal 2025-10-24 · 456 m · Vendu 765 000 $ (4 894 $/m²) 156,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +43 071 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 955 458 $ Poids 65 % |
| 9 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 74 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 745 644 $ Poids 61 % |
| 10 | 4422, rue Becket, Montréal 2025-05-01 · 381 m · Vendu 540 000 $ (3 273 $/m²) 165 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 605 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 4414, Hamel, Montréal 2025-07-10 · 721 m · Vendu 604 000 $ (3 587 $/m²) 168,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 867 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 706 130 $ Poids 57 % |
| 12 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 895 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +10 463 $ | 780 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.