4309 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 200,9 m² · constr. 2000 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 800 $
Rôle antérieur 666 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753688549820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180104
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
66023753688549820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 460 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 201 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 457 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 933 263 $ Poids 73 % |
| 3 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 634 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 646 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 968 274 $ Poids 71 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 139 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 912 192 $ Poids 70 % |
| 5 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 79 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 830 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 165 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 838 553 $ Poids 70 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 833 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +32 441 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 750 977 $ Poids 63 % |
| 8 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 373 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 714 648 $ Poids 63 % |
| 9 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 512 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −65 671 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 023 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 503 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 793 193 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −31 148 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 093 902 $ Poids 59 % |
| 12 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 899 527 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.