4297 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 230,9 m² · constr. 2002 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 800 $
Rôle antérieur 831 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753688787750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180141
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 500 $
Valeur bâtiment
503 300 $
Rôle antérieur
831 000 $
ID provincial
66023753688787750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 503 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 101 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 619 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 044 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 434 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 216 289 $ Poids 68 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 481 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 852 752 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 968 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 176 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 134 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −63 115 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 068 278 $ Poids 54 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 920 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 822 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 425 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +84 818 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 004 066 $ Poids 47 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 943 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 260 238 $ Poids 47 % |
| 10 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 586 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −72 402 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 952 722 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 747 105 $ Poids 46 % |
| 12 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 152 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +78 447 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 906 617 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.