4356 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 391 500 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 331 m² · constr. 2004 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 800 $
Rôle antérieur 1 228 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689138530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180076
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 500 $
Valeur bâtiment
929 300 $
Rôle antérieur
1 228 300 $
ID provincial
66023753689138530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 598 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +67 233 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 204 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 603 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 920 814 $ Poids 67 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 363 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 119 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 251 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +103 623 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 255 592 $ Poids 49 % |
| 5 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 697 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +96 931 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 131 314 $ Poids 46 % |
| 6 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 423 393 $ Poids 30 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +69 586 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 937 366 $ Poids 24 % |
| 8 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 101 381 $ Poids 23 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +86 088 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 934 616 $ Poids 23 % |
| 10 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 594 633 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +105 974 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 564 215 $ Poids 20 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 243 118 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.