4350 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
867 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 188,6 m² · constr. 2004 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 724 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689246940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180078
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
66023753689246940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 122 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 818 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 84 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 901 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 431 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +40 820 $ | 704 409 $ Poids 78 % |
| 4 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 505 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 199 308 $ Poids 77 % |
| 5 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 523 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 923 454 $ Poids 74 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 295 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 231 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 829 252 $ Poids 71 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 822 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 741 445 $ Poids 71 % |
| 9 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 660 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 919 843 $ Poids 66 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 145 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 886 816 $ Poids 55 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 939 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 966 141 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.