4344 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 234,6 m² · constr. 2004 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 300 $
Rôle antérieur 860 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689355670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180080
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 300 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
66023753689355670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 507 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +10 121 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 120 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 641 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 062 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 490 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 219 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 54 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −55 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 810 $ Poids 59 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +32 103 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 866 673 $ Poids 58 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 190 022 $ Poids 53 % |
| 7 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 662 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −66 143 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 968 241 $ Poids 49 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 964 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 038 $ Poids 48 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 925 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 264 324 $ Poids 47 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 280 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −78 000 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 073 969 $ Poids 46 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 270 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 095 503 $ Poids 43 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 505 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +92 567 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 019 790 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.