4338 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 091 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 289,3 m² · constr. 2004 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 500 $
Rôle antérieur 883 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689474550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00686002
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 400 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023753689474550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 543 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 127 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 572 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 862 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 644 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 060 773 $ Poids 74 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 294 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 177 027 $ Poids 73 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 64 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +58 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 376 $ Poids 62 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 350 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −74 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 058 393 $ Poids 41 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 882 616 $ Poids 37 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 251 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +65 793 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 191 988 $ Poids 36 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 876 527 $ Poids 36 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 473 532 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +72 674 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 198 291 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 471 180 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.