4347 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 280,8 m² · constr. 2005 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 500 $
Rôle antérieur 942 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689599890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685322
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
681 100 $
Rôle antérieur
942 700 $
ID provincial
66023753689599890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 551 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 854 194 $ Poids 85 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 563 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 117 824 $ Poids 83 % |
| 3 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 247 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 166 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 657 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 1 051 024 $ Poids 76 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 17 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 188 154 $ Poids 67 % |
| 6 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 468 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +114 025 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 229 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 286 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge +71 120 $ | 1 181 439 $ Poids 40 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 871 456 $ Poids 39 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +73 512 $ · Ajust. âge +115 900 $ | 1 458 942 $ Poids 37 % |
| 10 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 868 436 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +56 068 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 186 611 $ Poids 34 % |
| 12 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +59 472 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 818 272 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.