4332 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 240,6 m² · constr. 2010 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 897 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689613320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00686004
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
897 100 $
ID provincial
66023753689613320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 491 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 164 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 620 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +87 570 $ | 1 104 437 $ Poids 75 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 76 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 131 817 $ Poids 64 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 626 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −55 993 $ · Ajust. âge +60 190 $ | 1 006 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 458 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 796 $ Poids 57 % |
| 6 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 497 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 899 584 $ Poids 55 % |
| 7 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 307 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −66 696 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 116 473 $ Poids 53 % |
| 8 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +63 973 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 204 398 $ Poids 51 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 936 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 345 $ Poids 46 % |
| 10 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 234 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie −20 108 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 1 128 311 $ Poids 46 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 760 939 $ Poids 45 % |
| 12 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 942 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 925 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.