4341 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 290,5 m² · constr. 2004 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 900 $
Rôle antérieur 873 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689698550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685324
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
873 300 $
ID provincial
66023753689698550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 540 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 863 763 $ Poids 87 % |
| 2 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 546 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 130 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 639 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 062 803 $ Poids 74 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 262 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 179 288 $ Poids 73 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 35 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 308 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −72 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 060 159 $ Poids 43 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 884 192 $ Poids 38 % |
| 8 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 269 m · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge +66 675 $ | 1 194 104 $ Poids 35 % |
| 9 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 878 199 $ Poids 34 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +97 123 $ · Ajust. âge +109 800 $ | 1 476 453 $ Poids 33 % |
| 11 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +75 018 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 200 636 $ Poids 31 % |
| 12 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 473 858 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.