4335 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 233,5 m² · constr. 2004 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 916 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689827180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685326
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
916 500 $
ID provincial
66023753689827180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 453 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 1 117 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 587 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 059 596 $ Poids 82 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 441 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 219 244 $ Poids 65 % |
| 4 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 473 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 864 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 52 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −57 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 526 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +46 961 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 187 386 $ Poids 56 % |
| 7 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 911 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 332 $ Poids 51 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 622 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −68 004 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 966 380 $ Poids 49 % |
| 9 | 5010, Périard, Montréal 2025-06-17 · 979 m · Vendu 225 000 $ (992 $/m²) 226,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 263 778 $ Poids 45 % |
| 10 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 277 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −80 072 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 071 896 $ Poids 45 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 750 813 $ Poids 44 % |
| 12 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 469 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +90 263 $ · Ajust. âge +55 825 $ | 1 017 486 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.