4320 Rue BEYSSE · Montréal
Valeur estimée
1 162 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 316,5 m² · constr. 2004 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 923 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753689921050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00686008
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
645 700 $
Rôle antérieur
923 700 $
ID provincial
66023753689921050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 489 m · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 177 672 $ Poids 82 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 534 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 900 389 $ Poids 79 % |
| 3 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 332 m · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −34 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 098 428 $ Poids 61 % |
| 4 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 591 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 1 106 786 $ Poids 60 % |
| 5 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 332 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +76 304 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 228 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 102 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +114 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 848 $ Poids 44 % |
| 7 | 115, rue Denault, Kirkland 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 651 $/m²) 328,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 396 925 $ Poids 33 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 918 329 $ Poids 31 % |
| 9 | 26, rue de Saratoga, Kirkland 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 740 $ · Ajust. superficie +73 624 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 531 865 $ Poids 27 % |
| 10 | 146, rue Argyle, Kirkland 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (4 466 $/m²) 302,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie +31 707 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 562 256 $ Poids 27 % |
| 11 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 890 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 914 417 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, rue du Chambertin, Kirkland 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (3 306 $/m²) 332,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 219 148 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.