16884 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 109,2 m² · constr. 1982 · terrain 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 463 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753690558110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01317400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
66023753690558110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 81 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 563 170 $ Poids 100 % |
| 2 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 386 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 673 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 434 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 741 810 $ Poids 88 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 47 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 699 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 663 787 $ Poids 76 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 813 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 591 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 30 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 74 % |
| 8 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 495 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 595 961 $ Poids 74 % |
| 9 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 960 $ Poids 72 % |
| 11 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 149 $ Poids 72 % |
| 12 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 667 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 051 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.