16893 Rue BESSON · Montréal
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 118,2 m² · constr. 1982 · terrain 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753691151280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01316700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023753691151280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 120 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 586 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 386 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +48 225 $ | 768 429 $ Poids 81 % |
| 3 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 653 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 542 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 17494, rue Marcel-Libersan, Montréal 2026-06-16 · 711 m · Vendu 680 000 $ (5 898 $/m²) 115,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 690 326 $ Poids 78 % |
| 5 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 98 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 430 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 701 503 $ Poids 77 % |
| 7 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 777 $ Poids 74 % |
| 8 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 158 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 622 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 617 164 $ Poids 69 % |
| 10 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 809 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 650 989 $ Poids 68 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 614 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 80 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 200 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.