4357 Rue RUPERT · Montréal
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 171,4 m² · constr. 1981 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 607 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753692006150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01313300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023753692006150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 602 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 600 307 $ Poids 85 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 601 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 699 859 $ Poids 84 % |
| 3 | 17142, Thomas-Baillairgé, Montréal 2026-01-06 · 532 m · Vendu 650 000 $ (3 733 $/m²) 174,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, Place Colbert, Kirkland 2026-05-13 · 691 m · Vendu 900 000 $ (5 045 $/m²) 178,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 657 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 920 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 4070, Rue Miquet, Montréal 2025-09-30 · 427 m · Vendu 697 500 $ (4 098 $/m²) 170,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 632 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 743 666 $ Poids 75 % |
| 6 | 4775, rue O'Connell, Montréal 2025-09-05 · 450 m · Vendu 626 000 $ (3 785 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 673 451 $ Poids 70 % |
| 7 | 17260, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-07-13 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 689 $/m²) 157,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 757 088 $ Poids 70 % |
| 8 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 127 $ Poids 64 % |
| 9 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 541 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −39 791 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 795 719 $ Poids 61 % |
| 10 | 4773, O'Connell, Montréal 2025-06-05 · 459 m · Vendu 540 150 $ (3 318 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 603 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 580 115 $ Poids 60 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 954 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie −24 524 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 644 242 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, Denault, Kirkland 2025-10-16 · 853 m · Vendu 800 000 $ (4 966 $/m²) 161,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 879 704 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.