4358 Rue RUPERT · Montréal
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 106 m² · constr. 1981 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 450 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753692082040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01354800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
66023753692082040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
704 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4744, rue Anthime, Montréal 2026-08-13 · 227 m · Vendu 566 000 $ (5 183 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 552 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 4371, rue Avalon, Montréal 2026-03-31 · 294 m · Vendu 643 000 $ (5 915 $/m²) 108,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 106 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +45 010 $ | 729 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 15721, Rue Gaucher, Montréal 2026-05-14 · 459 m · Vendu 670 000 $ (6 285 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 659 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 4750, Rue Atlas, Montréal 2025-11-20 · 181 m · Vendu 691 000 $ (6 328 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 741 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 4395, Rue Breton, Montréal 2025-10-09 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 712 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 585 847 $ Poids 76 % |
| 6 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 580 900 $ Poids 76 % |
| 7 | 17105, rue Parker, Montréal 2025-12-12 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 565 961 $ Poids 75 % |
| 8 | 4373, rue Elgin, Montréal 2025-08-18 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 646 381 $ Poids 73 % |
| 9 | 4737, rue Anthime, Montréal 2025-07-24 · 176 m · Vendu 630 000 $ (5 769 $/m²) 109,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 650 857 $ Poids 72 % |
| 10 | 16904, rue Orchard, Montréal 2025-07-07 · 223 m · Vendu 618 500 $ (5 797 $/m²) 106,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 632 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +37 110 $ | 686 213 $ Poids 70 % |
| 11 | 15475, rue Oakwood, Montréal 2026-03-31 · 843 m · Vendu 681 000 $ (6 542 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge +64 695 $ | 803 918 $ Poids 70 % |
| 12 | 4792, rue Anthime, Montréal 2025-08-12 · 170 m · Vendu 550 000 $ (4 837 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 543 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.