4261 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 193,2 m² · constr. 2002 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 700 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697248460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180120
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66023753697248460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 393 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 199 550 $ Poids 84 % |
| 2 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 148 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 821 194 $ Poids 80 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 347 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 925 112 $ Poids 79 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 903 476 $ Poids 76 % |
| 5 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 284 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 706 656 $ Poids 75 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 122 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 830 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 881 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 743 218 $ Poids 66 % |
| 8 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 613 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 620 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 961 030 $ Poids 61 % |
| 9 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 471 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 883 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −49 597 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 085 703 $ Poids 58 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 892 027 $ Poids 58 % |
| 12 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 806 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 976 240 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.