16212 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
977 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 219,7 m² · constr. 2002 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 792 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697310560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180160
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
66023753697310560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 647 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 019 446 $ Poids 83 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 573 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 076 411 $ Poids 82 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 406 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 316 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 841 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 149 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 475 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 833 316 $ Poids 66 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 322 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +61 362 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 980 610 $ Poids 60 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 125 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 884 089 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 109 747 $ Poids 55 % |
| 9 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 892 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 804 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 335 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +82 333 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 960 146 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 731 132 $ Poids 48 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +77 754 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 537 720 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.