4255 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 206,9 m² · constr. 2002 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 743 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180122
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
743 100 $
ID provincial
66023753697326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 388 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 205 633 $ Poids 87 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 614 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 991 230 $ Poids 79 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 335 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 953 804 $ Poids 72 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 526 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −52 177 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 047 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 869 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 118 528 $ Poids 69 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 125 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 858 342 $ Poids 66 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 450 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 811 105 $ Poids 64 % |
| 8 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 273 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 932 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 162 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 056 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 849 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 276 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 510 $ · Ajust. âge +34 540 $ | 732 050 $ Poids 57 % |
| 11 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 887 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 769 673 $ Poids 56 % |
| 12 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 982 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 930 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.