4249 Rue PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 004 100 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 219 m² · constr. 2001 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 400 $
Rôle antérieur 825 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697385640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180124
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
547 800 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023753697385640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 614 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 013 038 $ Poids 84 % |
| 2 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 532 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 069 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 384 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 105 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 856 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 142 394 $ Poids 71 % |
| 5 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 448 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 828 352 $ Poids 66 % |
| 6 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 324 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 975 157 $ Poids 61 % |
| 7 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 129 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie +54 511 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 878 821 $ Poids 57 % |
| 8 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 875 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 803 841 $ Poids 55 % |
| 9 | 111, rue de Granada, Kirkland 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (4 648 $/m²) 210,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +97 800 $ | 1 108 120 $ Poids 54 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 289 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +80 836 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 954 774 $ Poids 50 % |
| 11 | 15360, rue Oakwood, Montréal 2025-11-18 · 980 m · Vendu 768 000 $ (3 855 $/m²) 199,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 954 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 535 433 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.