16202 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
1 057 400 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 245 m² · constr. 2002 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 857 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697471360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180158
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023753697471360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
681 500 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 557 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 133 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 630 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 075 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 474 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −48 550 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 976 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 307 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 097 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 830 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 209 815 $ Poids 56 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 388 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 222 550 $ Poids 54 % |
| 7 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 767 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 537 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −58 406 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 083 163 $ Poids 54 % |
| 9 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 457 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 877 220 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 353 499 $ Poids 52 % |
| 11 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 564 m · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 376 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 791 479 $ Poids 49 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 943 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 101 897 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.