4256 Rue BECKET · Montréal
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 186,8 m² · constr. 1994 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 687 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697588440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00685360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
66023753697588440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4299, Kimber, Montréal 2026-06-16 · 180 m · Vendu 720 000 $ (4 196 $/m²) 171,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 778 967 $ Poids 88 % |
| 2 | 4212, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-07-21 · 249 m · Vendu 628 000 $ (3 707 $/m²) 169,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 669 673 $ Poids 84 % |
| 3 | 4184, Sainte-Anne, Montréal 2025-10-27 · 314 m · Vendu 797 500 $ (4 189 $/m²) 190,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 879 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 266 m · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 789 $ Poids 79 % |
| 5 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 359 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 189 508 $ Poids 79 % |
| 6 | 4264, rue Kimber, Montréal 2025-07-15 · 155 m · Vendu 772 000 $ (4 023 $/m²) 191,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 730 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 787 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 474 m · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 843 $ Poids 69 % |
| 8 | 5018, Rue Périard, Montréal 2026-04-16 · 915 m · Vendu 711 000 $ (3 862 $/m²) 184,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 866 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 702 419 $ Poids 66 % |
| 9 | 15399, d'Estérel, Montréal 2025-09-30 · 771 m · Vendu 797 000 $ (4 391 $/m²) 181,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 852 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +79 700 $ | 962 189 $ Poids 62 % |
| 10 | 5021, Rue Victor-Marchand, Montréal 2026-08-12 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 644 003 $ Poids 60 % |
| 11 | 15341, rue Oakwood, Montréal 2026-01-05 · 970 m · Vendu 750 000 $ (3 896 $/m²) 192,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 849 560 $ Poids 58 % |
| 12 | 104, rue Argyle, Kirkland 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (6 534 $/m²) 195,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 430 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.