16192 Rue CAYOU · Montréal
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 240 m² · constr. 2002 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 808 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753697632240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01180156
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
808 400 $
ID provincial
66023753697632240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 540 m · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 122 066 $ Poids 84 % |
| 2 | 4191, rue Harold, Montréal 2026-07-29 · 612 m · Vendu 973 000 $ (4 409 $/m²) 220,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 1 064 194 $ Poids 76 % |
| 3 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 460 m · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie −57 008 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 968 116 $ Poids 62 % |
| 4 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 305 m · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −44 222 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 087 171 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Cherry-Lane, Kirkland 2026-06-10 · 820 m · Vendu 1 025 000 $ (4 792 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +62 535 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 197 835 $ Poids 61 % |
| 6 | 15837, rue Willow, Montréal 2026-02-24 · 371 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 330 $ Poids 60 % |
| 7 | 4266, Pinewood, Montréal 2025-07-14 · 440 m · Vendu 750 000 $ (3 471 $/m²) 216,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 868 543 $ Poids 57 % |
| 8 | 80, rue Argyle, Kirkland 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (2 852 $/m²) 239,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 760 083 $ Poids 55 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 341 328 $ Poids 51 % |
| 10 | 15362, rue de Boischatel, Montréal 2025-08-29 · 858 m · Vendu 680 000 $ (3 102 $/m²) 219,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +32 263 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 836 414 $ Poids 50 % |
| 11 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 533 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −67 826 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 073 743 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, Rue Haendel, Kirkland 2025-07-11 · 932 m · Vendu 985 000 $ (3 907 $/m²) 252,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 092 129 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.